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Hannibal et ses éléphants…
auraient jadis traversé les Alpes en franchissant
le col du Mont Cenis. Plus tard, Napoléon
ouvrit la route reliant Val Cenis-Lanslebourg à
Susa en Italie.
Déjà, les villageois découvraient
les prémices d’un tourisme hivernal. Des
passeurs hissaient alors les traîneaux des
voyageurs d’un versant à l’autre du MontCenis, inventant la descente en “ramasse”,
une luge en branchages. L’intérêt de Val
Cenis pour la glisse ne s’est jamais démenti
depuis. Au cœur de cet environnement de
légende, MGM crée sa nouvelle Résidence
de Tourisme de Grand Standing.
Les choses de l'enfance ne meurent pas,
elles se repetent comme les saisons.
[ Eleanor Farjeon ]
Val Cenis, là où le ski slalome entre histoire et quotidien…
L’ambiance conviviale et familiale de la station séduit tous les amoureux de la montagne. Ce cadre
magnifique et authentique a inspiré les architectes des Chalets de Flambeau pour mettre en
harmonie l’esprit montagnard et les atouts d’une résidence de grand standing.
I
Lanslevillard
Hiver 2010
Contemplation 2010
I
La neige 1950
Lanslebourg
Le joli village aux deux visages…
Ski de fond 1950
Dans cet écrin de nature, Val Cenis multiplie les charmes, avec deux villages typiquement savoyards:
Lanslebourg et Lanslevillard. Le premier à 1400 mètres d’altitude, le second entre 1420 et 1500
mètres. Située au cœur de la Haute-Maurienne, cette attachante station de sports d’hiver est aux
portes du célèbre parc national de la Vanoise. Ici, abondent une faune et une flore alpine uniques
et farouchement préservées.
Skieuse debutante 1938
1
En hiver… Des émotions
à fleur de neige !
Grandiose, le domaine skiable de Val Cenis culmine à 2800 m avec un
décor éblouissant de beauté… 125 km de pistes où le plaisir atteint les
sommets. 77 km de pistes de ski nordique. La porte ouverte à toutes
les émotions, entre mélèzes, pins cembro, et magie d’un enneigement
d’exception. Les plaisirs de l’après-ski se dégustent à loisirs : patinoire,
bowling, cinémas, relaxation, centre de remise en forme… Et la base
polaire avec son école de chiens de traîneaux pour s’initier au pilotage
d’attelage comme un vrai musher.
Des sensations à vivre
L’été… Des bouquets
de sensations
été & hiver
L’été, la Haute Maurienne est une scène ouverte où chacun est à la fois
acteur et spectateur. Activités artistiques, culturelles, touristiques et
sportives… Escalade, via ferrata, alpinisme, randonnée, parc aventure,
parapente, base de loisirs, piscine… Des sensations à couper le souffle !
Le magnifique lac du mont Cenis est ouvert aux activités nautiques. Les
cols mythiques du Mont Cenis et de l’Iseran, redoutés des coureurs du
Tour de France emmènent les adeptes du vélo vers les sommets.
3
Un hameau de chalets AU PIED DES PISTES
B
H
MGM crée l’événement en Haute Maurienne Vanoise en réalisant la résidence 4
étoiles “Les Chalets de Flambeau”.
Ce hameau, composé de 8 chalets typiques où bois et pierre sont à l’honneur,
profite d’un emplacement exceptionnel au cœur de Val Cenis : skis aux pieds, vue
imprenable sur la vallée et les sommets environnants et ensoleillement maximal.
Il se caractérise en outre par des prestations rares où modernisme, confort et
authenticité se conjuguent à merveille. Nos intérieurs chaleureux et raffinés sont
une invitation à la détente, aux vacances, aux plaisirs…
Chaque appartement bénéficie d’une vue dégagée et vous profitez au sein même
de la résidence “Les chalets de Flambeau” de sa réception avec coin salon et
cheminée, de sa piscine couverte avec solarium, de l’espace détente avec saunas,
hammams et salle de fitness, ainsi qu’un centre “Spas & Beauté Montagne”.
C
Perspective de projet
Plan masse
rd
nslevilla
Vers La
E
Parking enterre
Accueil
D
E
F
G
C
Village et Col
du Mont Cenis
Piscine
B
D
F
G
H
Piscine
Front
de neige
A
Telesiege
5
Chaque chalet qui compose la résidence des “Chalets de Flambeau» est un coin de paradis. Du 2 au 5 pièces duplex avec larges balcons,
quelque soit celui que vous choisirez, vous serez séduit par l’espace, le confort, la luminosité et la vue. Les appartements sont tous décorés,
généreusement aménagés et équipés, prêts à vous recevoir.
Un EQUILIBRE parfait entre CONFORT et TRADITION...
Nos architectes décorateurs ne sont jamais à court d’idées novatrices. Chaque pièce s’habille de bois ouvragé créant ainsi une atmosphère boisée
propice au cocooning. Le séjour spacieux et lumineux offre une vue imprenable sur la montagne et les alpages. Vous trouverez aux “ Chalets
de Flambeau” tout le confort et toute la qualité d’un achat en Résidence de Tourisme signée MGM.
APPARTEMENTS du 2 AU 5 PIECES DUPLEX
7
La vocation pour MGM est aussi de vous inviter à prendre votre corps à cœur. Tout est prévu pour vous offrir une vraie cure de remise
en forme. Comme nulle part ailleurs le “ Spas & Beauté Montagne”, concept de bien-être, vous ouvre les portes d’un monde de délicieuses
sensations. Vous pouvez vous préparez au ski en profitant des équipements ultra-modernes de la salle de cardio-training.
A votre rythme entretenez et musclez votre silhouette.
Le bonheur est au cœur de l’eau
Après une agréable journée de ski, laissez vous guider par vos sensations. Avec MGM l’après-ski devient un moment magique. Votre spa des neiges vous
accueille dans une ambiance zen et délicatement parfumée. La piscine, les hammams et les saunas vous invitent à la détente. Vous découvrirez pour vos
enfants, ce concept original “Le Spa des Enfants”, des soins ludiques et enchanteurs pour les enfants à partir de 7 ans ! Une carte de soins adaptée leur
est dédiée, afin de leur faire découvrir le monde du bien-être de façon ludique et gourmande.
La Douceur est à fleur de peau
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I
Votre 2 pièces
à partir de 159 000 s H.T
Surface habitable 35 m2
Surface balcon 12 m2
Plans donnés à titre d’exemple. Le mobilier figurant sur ces plans a uniquement valeur d’illustration.
Des surfaces OPTIMISÉES
Chalet C
&
I
Votre 3 pièces
à partir de 222 000 s H.T
Surface habitable 50 m2
Surface balcon 11 m2
FONCTIONNELLES
Chalet A
Exemple de prestations MGM
L’exigence fait la
• Carreaux
de gres cerame
• Porte
de communication sapin
finition brossee
• Plaque
vitroceramique
• Modele
meubles
de cuisine
M odele
cuisine
•
F aience
DIFFERENCE dans les moindres détails
• Vasque
integree
• Faiences
salle de bains
• Parquet
meleze
Les appartements des “Chalets de Flambeau“ offrent des surfaces allant de 30 à 95 m2
et les balcons de 7 à 40 m2.
Toutes les pièces de vie sont dotées d’un carrelage au sol et les chambres disposent d’un
parquet. L’habillage bois et le plâtre rustique ornent les murs.
MGM meuble et décore entièrement votre appartement en collaboration avec ses
décorateurs d’intérieurs. Les cuisines sont équipées de plaques vitrocéramiques, d’une
hotte aspirante, four, réfrigérateur, vaisselle complète, grille pain, cafetière, autocuiseur ....
jusqu’au tire-bouchon.
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Les avantages d’une acquisition en RÉSIDENCE
DE TOURISME
Vous êtes 100% propriétaire de votre appartement et libéré de toutes contraintes.
I
Vous récupérez la TVA (19,6%) sur votre investissement et vous financez uniquement votre bien HT.
Vous valorisez votre patrimoine, augmentez vos revenus tout en réduisant massivement vos impôts.
Les programmes commercialisés en Résidence de Tourisme sont proposés avec différentes formules de vente
étudiées et adaptées à vos attentes.
L’achat en Résidence de Tourisme classée permet d’obtenir le statut de Loueur Meublé.
Les avantages
de la Résidence de Tourisme
• Vous êtes propriétaire à 100% d’une résidence secondaire
de qualité.
• Vous récupérez la TVA sur le montant de votre acquisition.
• Vos loyers sont garantis par le gestionnaire.
• Vous avez la possibilité d’occuper votre bien plusieurs
semaines par an.
• Votre appartement est entretenu par le gestionnaire.
• Vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de 18% du prix
de revient de l’acquisition (dans la limite de 54000 e sur 9 ans).
• Vous profitez de services à la carte et prestations hôtelières.
• Vous vous constituez un complément de revenu défiscalisé.
• Vous valorisez votre bien au fil du temps.
Les avantages fiscaux
de la Résidence de Tourisme
Profitez des nouvelles dispositions fiscales pour vous offrir
votre résidence secondaire et réduisez vos impôts jusqu’à
54000 e sur 9 ans.
L’achat en Résidence de Tourisme est le seul investissement
“plaisir” immobilier permettant de défiscaliser massivement et
d’occuper son appartement.
Cumulez les avantages
• Récupération de la TVA soit 19,6%.
• Réduction de vos impôts à hauteur de 18% de
votre achat HT jusqu’à 54000 e sur 9 ans.
• Loyers garantis et occupation propriétaire.
I
CGH, la garantie d’une gestion de qualité
La gestion et l’entretien des Chalets de Flambeau sont
confiés à CGH (Compagnie de Gestion Hôtelière),
filiale du Groupe MGM Constructeur.
Son équipe entretient chaque jour votre patrimoine.
Votre accueil est personnalisé et privilégié dès votre arrivée, votre
appartement est entièrement préparé pour votre séjour (ménage,
literie, linge de maison et de toilette…)
Vous disposez d’un service “propriétaire” dédié à vos périodes
d’occupation personnelle.
Beauté Montagne”.
Vous bénéficiez de la gratuité d’accès à l’espace de détente et à
l’ensemble de ses équipements : piscine, hammam, sauna, bains
bouillonnants, salle de cardio-training.
Une multitude de services vous sont proposés à la réception :
• Service conciergerie
• Service de viennoiserie
• Service traiteur, repas et petits déjeuners
• Accès internet wifi dans les appartements
• Mise à disposition de la presse et des quotidiens
Valeur de l’appartement TTC
1
2
Réduction d’impôts (1)
TVA économisée (2)
I
I
I
270 000€
39 000€
44 000€
Total des avantages fiscaux (1+2) : 83 000 €
Crédit de 4% (3)
Loyer garanti (4)
Economie d’impôts
s s s
Vous profitez d’un accès privilégié au centre de soins “Spas &
Exemple : Appartement 3 pièces I Les Chalets de Flambeau à Val Cenis
s s
Eté comme hiver, bénéficiez d’une
qualité de service exceptionnelle :
Vous constituez un patrimoine de qualité
Vous réduisez vos impôts
Vous occupez votre appartement
I 1 369 €/ mois
I 417 €/ mois
I 361 €/ mois
Epargne moyenne les 9 premières années :
591 € / mois
(1) Réduction d’impôts étalée sur 9 ans. Pour tout achat effectué en 2011, réduction d’impôts de 18 %
appliquée sur le prix de revient de l’appartement. Soit : le montant hors taxes de l’acquisition, plus frais de
notaire, moins la valeur du mobilier (21 000 €). Taux et avantages fiscaux en vigueur au 01/02/2011.
(2) Vous financez le prix H.T. (TVA amortissable sur 20 ans)
(3) Crédit sur 20 ans (apport 0 €)
(4) Loyer annuel TTC garanti de 5000 €, hors charges de copropriété et hors valorisation des semaines
d’occupation
13
1 rue du Mont Cenis
14
73480 Lanslebourg
Tél. +33 (0)4 79 83 04 35
MGM France - Allée du Parmelan • Metz-Tessy • 74370 PRINGY • Tél +33 (0)4 50 09 62 62
MGM Londres - Kingsland House 122.124 Regent Street London W1B 5SA - Tel. 0044 20 7494 0706
Création : Pascale Carrier MGM © - Rédactionnel Alain Damecour - Illustration : Attik Images - Crédit photos : Studio E.Bergoend - Monica Dalmasso - Photononstop - MGM - X - Document non contractuel
MGM Val Cenis