SOMMAIRE
Le Lac d’Annecy comme vous l’aimez.
côté ville ou côté jardin...?
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Le Lac d’Annecy,
côté ville : Avenue d’Albigny
Accostez pour l’exception :
la Réserve I Les Jardins d’Albigny
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Le Lac d’Annecy,
côté jardin : Veyrier-du-Lac
Plongez pour la pure séduction :
Les Jardins d’Eos à Veyrier...
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Optimisez votre qualité de vie :
les prestations que vous appréciez...
10 I 11
Osez le “grand large” :
l’intérieur dont vous rêvez ...
12 I 13
Exprimez votre personnalité.
les avantages dont vous jouissez...
14 I 15
Constituez, confortez votre patrimoine :
les garanties MGM...
16 I 17
Elargissez l’horizon :
un cadre ouvert à toutes vos passions...
18 I 19
Tous les moyens sont bons
pour garantir
votre pleine satisfaction...
Tout à la fois tonique et bucolique, éminemment romantique, le Lac d’Annecy est assurément unique. Comme nous, vous avez
succombé aux charmes de ses rives, à son atmosphère idyllique, à ses jeux d’eau et à ses plaisirs aquatiques...
Ici, pour vous, nous avons investi deux sites magiques.
Côté ville, la prestigieuse avenue d’Albigny où nous développons depuis plusieurs années maintenant un programme qui
s’enrichit aujourd’hui de deux nouvelles entités : La Réserve et les Jardins d’Albigny, deux résidences pour vivre le meilleur de
l’animation dans un environnement très privilégié.
Côté jardin, côté soleil, Veyrier-du-Lac compte, sans doute, parmi les villages les plus séduisants, les plus envoûtants et les
plus prisés de cette “riviera” enchantée. Là, dans nos Jardins d’Eos, vous goûterez aux promesses d’une nature pleinement
retrouvée...
A ces lieux d’exception, il fallait des réalisations exemplaires, Pour vous, nous avons mobilisé tout notre savoir-faire, toutes nos
ressources de constructeur, de la conception architecturale jusqu’aux ultimes finitions. Vous apprécierez tout particulièrement
le soin vigilant apporté à l’environnement, la qualité des prestations offertes et la démarche éco responsable. Ainsi, toutes nos
réalisations atteignent un niveau de performance THPE, Très Haute Performance Energétique.
Sous haute protection donc, l’espace sait ici s’adapter à votre style de vie. Attentif, réactif, votre conseiller MGM vous accompagne
dans tous vos désirs d’agencements personnalisés,
Sites superbes, résidences haut de gamme et prestations soignées... Soyez les bienvenus chez vous. Vous êtes
chaleureusement attendus.
David Giraud
PDG du Groupe MGM
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Côté ville ou côté jardin...?
Côté ville
Tous les plaisirs du lac et de la cité rassemblés. Stratégiquement positionnée,
l’avenue d’Albigny ouvre sur mille propositions alléchantes, enthousiasmantes. A
proximité immédiate : l’Impérial Palace, son Casino et son Centre de Congrès, le parc
Charles Bosson, la plage de l’Impérial et ses tennis, les pistes cyclables en voie propre
longeant le lac... A quelques pas : le “Pâquier”, spectaculaire promenade paysagère
de 7,5 hectares, Bonlieu scène nationale, les commerces, les collèges et les lycées...
A disposition en permanence et en toute liberté, Annecy
et ses innombrables
séductions, sa vieille ville si romantique...
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Côté jardin.
Lumière en abondance et panoramique saisissant,
Veyrier-du-Lac est ancré sur
la rive la plus ensoleillée du lac. Ces conditions climatiques et géographiques très
privilégiées attiraient déjà les hommes... à l’âge de Bronze. Implanté dès l’Antiquité,
le vignoble s’est longtemps épanoui, ici. Aujourd’hui, le village conserve son authenticité
en multipliant les invitations sportives ou ludiques : randonnées pédestres, circuits VTT,
toutes proches stations des Aravis ou de la Tarentaise, fairways du Golf de Talloires,
baignade à la plage de la Brune, activités nautiques... Veyrier-du-Lac s’est
récemment vu attribué le “Pavillon Bleu”, label environnemental décerné aux ports de
plaisance. A quelques encablures seulement, desservie l’été par un service de bateaux
navettes, Annecy
n’est qu’à 10 mn...
Le Lac d’Annecy, côté ville : Avenue d’Albigny
s
Perspective de projet “ La Réserve“ Avenue d’Albigny
Projet en cours d’élaboration, susceptible de modifications.
Accostez pour l’exception.
s
LA RESERVE
LES JARDINS D’ALBIGNY
Pour vous, MGM développe depuis plusieurs années
un programme tout à fait exceptionnel qui constitue aujourd’hui
un domaine de 8’000
m2 sur l’avenue d’Albigny,
Les Jardins d’Albigny
La Réserve
2 résidences de 14 appartements
2 résidences de 11 et 6 appartements
THPE
Très Haute
Performance
Energétique
23 av.
d’albigny
bureau
MGM
face au lac et à l’Impérial Palace. Il s’agit là des derniers droits
à construire sur cette avenue stratégique, une opportunité
d’acquisition unique à Annecy.
les jardins
du lac
23 av.
d’albigny
Après les succès du 23 avenue d’Albigny, des Jardins du Lac où l’agence MGM
a élu domicile, La
Réserve et Les Jardins d’Albigny constituent le plein
aboutissement de ce programme d’envergure et de prestige.
Architecture résolument contemporaine aux façades parées de pierre naturelle,
environnements paysagés, La
Réserve et Les Jardins d’Albigny sont des
coproriétés de haut standing aux accès sécurisés.
La Réserve se compose de 2 petites résidences comprenant respectivement 11
et 6 appartements du [ 2 au 4 pièces duplex ].
Les Jardins d’Albigny proposent, eux, 14 appartements du [ 3 pièces à la
villa sur le toit en 5 pièces duplex ]
Plan Paysager de l’ensemble du domaine Avenue d’Albigny.
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Le Lac d’Annecy, côté jardin : Veyrier-du-Lac
s
Perspective de projet “Les Jardins d’Eos” Veyrier du Lac - Vue terrasse
Projet en cours d’élaboration, susceptible de modifications. Prestations donnés à titre d’exemple. Le mobilier figurant sur les plans a uniquement valeur d’illustrations.
Plongez pour la pure séduction.
s
LES JARDINS D’EOS
THPE
Eos, déesse de l’Aurore et sœur d’Hélios, le dieu-soleil,
Très Haute
Performance
Energétique
a trouvé ici sa terre d’élection, sur la rive la plus ensoleillée
du lac d’Annecy.
Piscine
16 x4m
Dans un domaine protégé et sécurisé, les
Jardins d’Eos s’épanouissent au
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cœur d’un parc paysager d’un hectare et demi. Cette petite copropriété se compose
de 4 bâtiments à l’architecture sobrement traditionnelle.
Au total, 28 appartements [
du 2 au 4 pièces duplex ], tous dotés de cave et
garage.
Chaque appartement bénéficie de très grandes ouvertures sur le lac
et de vastes terrasses offrant un panorama exceptionnel. Point d’attraction, paradis
des enfants, au
centre des Jardins d’Eos, la piscine privée et son pool
house sont des lieux de rencontre et de convivialité à vivre en famille et en toute
décontraction...
Lac d’Annecy
Plan Paysager Résidence “Les Jardins d’Eos“ Veyrier du Lac
Optimisez votre qualité de vie :
Côté ville ou côté jardin,
nous veillons à faire de votre cadre
de vie, un cadre d’harmonie, Pour
votre sérénité, nos programmes se
nichent au sein de parcs paysagés.
Leurs architectures traditionnelles ou
novatrices très abouties, la qualité de
leurs finitions témoignent de notre
volonté
d’excellence jusque
dans les moindres détails...
Tous les plaisirs du lac et de la cité rassemblés ici sur l’Avenue d’Albigny.
Ces prestations que vous appréciez.
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PE
R FO
RMA NC
Environnements paysagés et démarche éco-responsable...
Autant de ”gestes verts” qui contribuent activement,
concrètement à votre bien vivre, à votre mieux-être.
EE
ER
THPE
E
G
S'ENGA
G ETI QUE •
M
GM
Depuis plus de 10 ans, nous dotons tous nos programmes d’équipements intelligents visant à
préserver l’environnement :
• logiciels de Gestion Technique Centralisée pour optimiser
• détecteur
les consommations d’énergie,
de présence avec temporisation our commander l’éclairage extérieur
N
RES HAU
TE
•T
Démarche
éco-responsable
Nous travaillons en étroite collaboration avec des bureaux d’études thermiques et fluides.
Ainsi, grâce notamment à leurs systèmes de chauffage par géothermie, nos résidences atteignent
un niveau de performance énergétique THPE, (Très Haute Performance Energétique).
Soit, pour être précis, une consommation conventionnelle d’énergie inférieure de 20% à
la consommation conventionnelle de référence.
Document non contractuel
Osez le “Grand large”:
Côté ville ou côté jardin,
vivez l’espace
“grand format”.
Volumes généreux largement ouverts
sur des extérieurs enchanteurs,
votre intérieur se module suivant vos
seules envies. Les Jardins d’Eos
vous réservent des
appartements
spacieux du 2 au 4 pièces duplex.
A La Réserve et aux Jardins d’Albigny,
la gamme des appartements s’étend
du 2 pièces à la Villa sur le toit, en 5
pièces duplex.
Projet en cours d’élaboration, susceptible de modifications. Prestations donnés à titre d’exemple. Le mobilier figurant a uniquement valeur d’illustrations.
L’intérieur dont vous rêvez...
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Matières et coloris, teintes et finitions...
Au sol des chambres, le parquet
une
Partout, le plus vaste choix vous est offert pour faire de ces espaces des lieux d’intimité retrouvée. Pour les
pièces principales, les
carrelages, en grandes dalles 40x80 ou 30x60, se déclinent presque à l’infini...
chêne se pare de différentes teintes et finitions. En chêne massif, les portes de placard ou de communication peuvent être assorties avec
palette de couleurs élargie. Les salles de bains sont entièrement équipées avec faïences au mur, meuble-vasque avec son plan de toilette en Cioran et ses tiroirs
coulissants en “acryl”, sèche-serviette... Parmi d’autres, quelques exemples emblématiques de la diversité et de la qualité des prestations proposées...
Document non contractuel
Exprimez votre personnalité.
Chambre 2
Dressing
Chambre 3
Salle de douche
Les Jardins d’Eos
Salle de bains
Chambre 1
Exemple d’un 4 pièces duplex
Veyrier-du-Lac
Séjour
Large
terrasse sud
vue lac
et montagnes
Cuisine
Projet en cours d’élaboration, susceptible de modifications. Plans et prestations donnés à titre d’exemple. Le mobilier figurant sur les plans a uniquement valeur d’illustrations.
Ces avantages dont vous jouissez...
Envie de modifier le plan et l’agencement de votre appartement ?
Envie de l’adapter très précisément à vos besoins et à votre style de vie?
Envie d’ajuster
Envie de faire
Envie de retrouver, chez vous, les matières, les couleurs, les contrastes ou les harmonies que vous aimez ?
ses fonctionnalités à vos attentes et à celles de vos proches ?
de sa décoration, le reflet de votre vraie personnalité ?
Tout est possible, tout est permis.
Réactif et compétent, créatif et pertinent, votre conseiller MGM vous apporte son concours et ses connaissances dans tous les changements souhaités, pour peu qu’ils soient compatibles avec les
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principes de construction et les réglementations. Repenser les espaces initiaux pour les redistribuer à votre convenance, revoir une ou l’ensemble des prestations intérieures...
Sans contrainte, laissez libre cours à vos désirs et à votre imagination, Laissez votre personnalité s’exprimer pleinement...
Document non contractuel
* Cuisine en option
Constituez, confortez votre patrimoine.
Annecy et son Lac
• Vedette traditionnelle en bois, sur le canal du Vassé
• Château d’Annecy, en premier plan bateaux touristiques
• Le canal du thiou et les vieilles prisons
• Barques amarrées sur le canal du Vassé,
pont des Amours en arrière-plan
Vos Garanties MGM
Achat plaisir, achat passion
autant que de raison,
L’acquisition d’un appartement MGM au bord du lac d’Annecy est une décision
d’investisseur circonspect et averti. Côté ville ou côté jardin, vous profitez, dès
aujourd’hui, du lieu de vie dont vous rêviez. Vous pourrez, demain, le revendre ou le
transmettre à vos héritiers en toute confiance, en toute sérénité.
L’emplacement de votre bien immobilier est le critère fondamental qui
détermine sa valeur patrimoniale.
C’est pourquoi, nous sélectionnons des implantations d’exception dans des sites rares
et recherchés. En choisissant un appartement MGM sur les rives du lac d’Annecy,
vous constituez ou vous confortez votre patrimoine en totale sécurité.
Les disponibilités de cet ordre, dans tels environnements, comptent parmi les
dernières. Valeur refuge quoi qu’il arrive, votre investissement immobilier s’inscrit ainsi
judicieusement, durablement au sein d’un patrimoine bien pensé et équilibré.
Soucieux de vous épauler en toutes circonstances, notre service spécialisé en conseil
fiscal et patrimonial, MGM Patrimoine, ainsi que notre service exclusif de revente MGM
sont, si vous le souhaitez, à votre disposition, en toute confidentialité.
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Elargissez l’Horizon :
Proche, tout à la fois, de la Suisse et de l’Italie, Annecy est idéalement située
au cœur des Alpes du Nord et des ses grandes voies de communication.
La ville est desservie par le TGV, irriguée par les grands axes autoroutiers qui la relient
directement aux métropoles régionales, nationales et internationales.
Genève et son aéroport international sont, ainsi, une porte ouverte sur le monde
et ses horizons les plus exotiques. Horizon ludique et sportif, été comme hiver, Annecy
est en prise directe avec tous les univers de la glisse sur terre, sur l’eau ou dans les
airs. Parapente et delta plane, planche à voile et ski nautique, kite et surf des neiges...
Annecy conduit tout naturellement au Massif des Aravis, à Chamonix et au Massif du
Mont Blanc, aux stations de ski prestigieuses et aux plus grands domaines skiables du
monde.
Forme olympique, à l’image de ses Jeux qu’elle accueillera peut-être en 2018,
la ville et son lac sont une perpétuelle invitation à découvrir de nouveaux horizons, de
nouvelles émotions, de nouvelles sensations...
Accès
Aéroport Annecy - Meythet - Haute-Savoie
Aéroport International de Genève
Aéroport de Lyon Saint Exupéry
Distance d’Annecy à ...
La Clusaz : 33km - Le Grand Bornand : 33km - Genève : 19,5 km (autoroute “Liane” Annecy-Genève)
Chamonix : 105km - Grenoble : 107km - Lyon : 140km - Marseille : 425km - Paris : 550km
Temps de trajet, TGV Annecy / Lyon : 2h15 - Annecy / Paris : 3h35
un cadre ouvert à toutes vos passions
SUISSE
Lac Léman
Thonon
MÂCON
LYON
Evian
Lac du
Bourget
Lac
d'Annecy
A40
N 205
12
ANNECY
0
A41
N2
0
A4
A41
GENEVE
Chamonix
ITALIE
Mont Blanc
Aix Les Bains
Albertville
Chambéry
3
A4
LYON
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ST EXUPÉRY
GRENOBLE
Constructeur depuis 1963
MGM Lac d’Annecy
Face à l’Impérial Palace
26, rue François Favre
74000 Annecy
Tél : +33 (0) 450 323 323
www.mgm-constructeur.com
MGM France - Allée du Parmelan
Metz Tessy - 74370 PRINGY - Tél : +33(0)4 50 09 62 62
MGM Londres - Kingsland House 122 124 Regent Street
London W1B 5SA - Tel : 0044 20 7494 0706
Pascale Carrier MGM © - Rédaction : Jérome Traverse - Illustrations : Attik Images
Crédit photos : Ludovic Di Orio - Gilles Spiel - Shutterstock- Photononstop - X
Document non contractuel