Descriptif technique

Adresse  15 Boulevard Gabriel Péri 92 240 Malakoff

Accès transport et routier À 450m de la station de métro 13 Malakoff Plateau de Vanves À 400m de la station de transilien N Vanves - Malakoff À 800m du boulevard périphérique Au pied de l arrêt Gare de Vanves - Malakoff du bus 126

Accès à l immeuble L accès piéton principal se fait depuis le boulevard Gabriel Péri L accès piéton secondaire prévu depuis le boulevard Charles de Gaulle (flux piéton depuis le métro) L accès parking privé et locaux vélo s effectuent depuis le boulevard Charles de Gaulle

Stationnement  Deux ascenseurs dans le hall commun desservent les niveaux de parking et du rez-de-jardin avec une rupture de charge au rez-de-chaussée 216 places de stationnement privatives réparties au SS2 et SS1 dont 50% pour voitures électriques (15% prééquipées) 33 places deux roues motorisées réparties au SS2 et SS1 357 m² dédiés au stationnement des vélos (environ 118 places) avec vestiaires et douches situées à SS1, RDJ et RDC

Livraison  Aire de livraison principal boulevard Gabriel Péri permettant d assurer directement des livraisons vers l espace restauration et la circulation commune du rez-de-chaussée Accès pour une livraison secondaire depuis boulevard Gabriel Péri

Réglementation Immeuble classé code du travail Le « Kube » situé rue Ampère est conçu pour permettre son classement en un ERP de 5ème catégorie

Décomposition de l immeuble  2 niveaux d infrastructures à usages de parking privatif et de locaux techniques 1 rez-de-jardin à usage de services à l utilisateur : restaurant scramble, restaurant alternatif connecté (la « Kafet »), espace café lounge (le « Koffee »), fitness, espaces multifonctions, vestiaires etc. et bureaux 1 rez-de-chaussée à usages de halls et de bureaux 6 niveaux de superstructures à usages de bureaux 1 niveau de locaux techniques en toiture

Divisibilité de l immeuble et des plateaux Un immeuble divisible en trois : Lot A, Lot B et le Kube Un hall dédié à chaque lot Un parking mutualisé Une mutualisation énergétique et technique des bâtiments Des locaux annexes communs : Un local PCS comprenant une base vie Un local GTB Des locaux déchets et entretien Des locaux sociaux Douches et sanitaires Des locaux dans chaque lot : Un accès pour les livraisons Un local courrier / point colis

Divisibilité des plateaux Chaque lot A et B est décomposé en deux sous-lots par niveau de bureaux. Les lots commerciaux A et B sont indépendants et autonomes (absence de servitude de passage). Dans chaque bâtiment, les deux sous-lots partagent les fonctions communes (escaliers, ascenseurs et sanitaires)

Hauteur de l immeuble Immeuble en R+6 avec une hauteur de 28 mètres (25m + 3m de locaux techniques en toiture)

Certifications  Certification HQE BATIMENT DURABLE 2016 niveau « Excellent » Certification BREEAM de niveau « VERY GOOD » référentiel 2016 Label EFFINERGIE version 2017 E2C1 Label BIODIVERCITY Label OSMOZ « ready to » - Référentiel V1.0 du 27 mars 2018 Conception basée sur les principes du Label WIREDSCORE niveau silver (label à charge futur occupant)

Effectif maximum  Immeuble conçu pour 1 personne / 10m2 « SDP bureaux » Effectif code du travail : 2 046 personnes

Hauteurs libres  Bureaux : 2,70m Circulations, surfaces centrales des espaces de bureaux, et sanitaires : 2,50m Restaurant scramble et restaurant alternatif connecté : 3,00m (variable suivant zone) Fitness : 4,00m Salle multifonctions : 3,00m

Accessibilité RDJ et plateaux de bureaux  Le rez-de-jardin est accessible par une batterie d ascenseurs à rupture de charges dans le hall commun (ascenseur commun à A et B) Les niveaux de superstructure sont accessibles par une batterie d ascenseurs (dont un monte-charge) avec rupture de charge à RDC dans chaque lot A et B. Ils sont également accessibles par escalier en premier jour Le « Kube » dispose d un ascenseur dédié

Salles de réunion 30 % de la surface utile nette des bureaux d étages sont aménageable en salles de réunion dont :

10 % fixes et prélocalisées dans les niveaux rez-de-jardin et rez-de-chaussée

20 % dont la localisation est à définir avec le preneur pour chacun des lots locatifs parmi les surfaces possible d implantation

Plateaux de bureaux  Hauteur libre de 2,70m dans les zones bureaux (voir détail ci-dessus) Faux plancher technique de 10 cm (environ 7 cm plénum + 3 cm dalle) Profondeur des plateaux : environ 18 mètres (variables selon les niveaux) Les espaces de bureaux seront livrés « paysagers » et non cloisonnés

Espace de restauration : L immeuble propose 3 espaces de restauration pour une capacité totale de 1 400 couverts :

Le Klub : un restaurant scramble offrant 860 couverts

La Kafet : un restaurant alternatif connecté et accessible toute la journée offrant 490 couverts

Le Koffee : un espace bar / animation ouvert du matin au soir

GÉNÉRALITÉS

Kalifornia

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