2014

12.3%

7.0%

3.8%

8.1%

7.7%

1.6%

7.2%

弗里德里希斯海因-克罗伊茨贝格利

希滕贝格

米特

新克尔恩

潘科

滕珀尔霍夫-舍讷贝格

柏林

2015

12.8%

3.4%

12.5%

18.2%

15.9%

27.7%

13.2%

2016

11.7%

29.7%

8.3%

20.3%

6.5%

12.9%

10.5%

2017

18.4%

4.2%

14.7%

15.4%

10.0%

9.3%

11.4%

2018

6.3%

4.3%

3.5%

12.7%

16.2%

9.8%

11.8%

2014-2018

78.1%

56.0%

50.1%

99.9%

69.9%

75.8%

67.0%

房产市场

数据来源：仲量联行、世邦魏理仕、莱坊

对比其他国际城市 -

住房销售和租赁市场 -

柏林市场住房供应水平极低，加之住房需求量的持续走高，使得近年来住 房销售和租赁市场都呈现着显著的持续增长态势。

与其他国际城市相比，柏林主要住 宅市场的价格水平仍然相对较低。 从下图可以看出，柏林每平米的房 价比香港低了75%，比伦敦低了近 50%。

数据来源：仲量联行、世邦魏理仕、第一太平戴维斯研究、柏林HYP银行

房产市场

柏林经济蓬勃发展，柏林人口规模持续扩大，这两个因素仍是柏林住房市场发 展的主要驱动力。在欧盟国家的首都中，柏林的人口规模最大，现有376万居 民。2006年至2019年，柏林的移民数量新增了411,000名，预计到2060年，柏林 的居民总数将达到430万。新增移民可极大地推动了经济发展，同时也将给柏 林本已经供不应求的住房市场造成巨大的压力。

住房需求 -

人口预测 (1000) -

中等水平出生率和低预期寿命

中等水平出生率和预期寿命

中等水平出生率和高预期寿命

中心地段房价 欧元/平方米

注 2019年12月的价格

房价增长率-公寓（同比增长速度） -

柏林： 需求VS. 供给 -

Residential completions (RHS) Population (resident registrations (LHS))

住房供给 - 伴随着柏林城市人口的快速增长，柏林的房屋建设显然落后几步。这 导致柏林住房市场结构性的供不应求，2018年仅新建了16,956套公寓* ，住房供需缺口持续扩大，现在的缺房数量至少为87,000套。

根据住房和建设部部长估计，为满足住房需求，到2030年，柏林市每 年需要完成20,000套住房建设。

房价涨幅 房租涨幅 房屋空置率

11.8%* 7.1%* 1.1%*

*2018 （最新数据）

*最新数据

参考日期（12月31日）

香港

纽约

伦敦

悉尼

巴黎

新加坡

北京

柏林