伦敦人口在2018年年中达到了890万，创下历史新 高。过去十年来，伦敦中心区域内外人口都保持了 较快的增长速度。根据大伦敦政府的预测，2018年 至2041年之间伦敦将新增190万人，届时伦敦总人 口将达到1080万。

人口结构急剧变化已导致伦敦居民房产占有结构产生重大的变化。

在21世纪头十年，申请抵押贷款的自住家庭的比例从2000年的38％

下降到2011年的29％，而在公开市场租房的比例从15％上升到25

％。截至2018年，伦敦家庭自有住房的比例约占52％，而租房家庭的

比例占48％。

这些叠加因素预示着未来五年的租金涨幅将达到17％。自2005年以

来，大伦敦地区私人租金平均上涨了42％，是迄今为止所有地区中涨

幅最大的。而实际工资水平上升以及专业化的开发项目需求量与供

给量双增长则是房租上涨预期的稳定器。

伦敦人口的历史数据和增长预测，1801年至2041年

住房供给

面对伦敦890万人口如此强劲的住房需求，住房供应量却迟迟无法满足。

1997年至2016年期间，伦敦新增住房供应量470000套，增幅仅为15％。住房

开发量的不足，使得2016年，伦敦房屋规模只有约350万套。如果自1997年以

来新增住房能与新增人口保持同步，那么2016年应该有420万套住房。

近年来，新建住房开发力度小，随之而来的住房短缺问题变得尤为严重。2017

年伦敦住房市场战略评估（SHMA）已明确指出，伦敦现在每年需要新建

66,000套房屋，而其在2013年的评估中则表示需要49,000套新房屋。造成这

一差异的主要原因是2013-2014年至2016-2017年间，每年实际完工住房规

模仅33,000套。

1997年至2028年伦敦规划数量和净交付量

施工中新建住房项目的数据，给未来的住房供应量提供了预测的指标。而最近

的数据表明，住房供应量遭遇了瓶颈。2018年住房交付量比上一年下降了21

％，并且从2015年到达峰值以后还在持续下降。伦敦常规新建住房的季度数

据表明，2019年的新建住房，是过去十年新建住房的最低水平。

与2018年相比，私人开发商的2019年新建房屋数量减少了23％，而公共部门

新建住房数量下降了36％。伦敦需要一段时间才能从近期急剧放缓的住房建

设速度中恢复，缓慢恢复的住房供应将在可预见的时间内刺激房价增长。

住房供应量净值

2011伦敦规划

伦敦总体

伦敦中心以外

伦敦中心以内

2008伦敦规划

2015伦敦规划

2017伦敦规划草案

2004伦敦规划

人 口

数 量（

百 万

计 ）