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预计2020年和2021年的房价涨幅相对缓慢,但随着市场信心提振，房价将

会迎来一波强势反弹。英国转型阶段后，可观的投资者回报、新增的自住住

房需求和住房新旧升级是房价反弹的重要驱动力。预计未来五年房价将上

涨17％。从长期来看，由于需求量激增远远超过缓慢稳定增加的供应量，预

计伦敦将是所有地区中房价增长速度最快的地区。

根据仲量联行（JLL）2019年的住宅报告，尤其是西伦敦未来五年的租金涨

幅和销售价格均有望超过大伦敦和伦敦市中心。

房价涨幅

在过去二十年中，伦敦新增房屋数量仅为18％（53万），而就业岗位增长

了45％（187万），人口增长了27％（189万）。这为 买房出租 型的房地

产投资者创造了绝佳机遇。此外，供应量下降将继续扩大供给缺口，从而

推动中长期房价上涨。

即便全球面临不确定性，预计2021年至2024年期间，伦敦每年仍可保持

2.3-2.5％的GDP增长率，发展速度远远超过其他地区。创新和教育是经

济增长的主要驱动力，而这两种资源伦敦一点儿都不缺。伦敦的大量高

技能人才不仅可以刺激房价上涨，还可以吸引国际投资，进一步推动房

价。伦敦经济关键领域表现强劲，经济增长具有韧性。

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