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Descriptif technique.

LE PROGRAMME

Restructuration lourde d un ensemble immobilier sis 35-37 boulevard des Invalides et 63-67 rue de Babylone 75007 PARIS datant des années 1950 qui développera 13 000 m² environ en deux volumes indépendants à usage de Bureaux et de Centre d Affaires.

Bureaux

- 7 niveaux de superstructure (rez-de chaussée à R+6).

- Hall d accès de plein pied indépendant situé au 35 boulevard des Invalides.

- Terrasse Rooftop accessible au R+6 avec vue sur Paris.

- Espace de services situé au Rdc, comprenant un espace de restauration, un lobby lounge, une zone « multiservices », des salles de réunion, et au R-1 espace de fitness, espace bien-être, vestiaires, locaux de préparation et d appuis au restaurant, local vélos, locaux déchets et locaux techniques.

- Parking sur 2 niveaux de sous-sols d une capacité de 30 emplacements voitures dont 6 électriques et 3 en mesures conservatoires et 11 motos.

- Accès livraison, vélos, parkings situé rue de Babylone.

Centre d Affaires

- Hall d accès indépendant situé 65 rue de Babylone

- Espaces de services situés au R-2, comprenant l accueil et vestiaires, foyer multifonction, salle de conférence d une capacité de 214 sièges dont 6 places PMR et régie, espace cafétéria et office traiteurs, 5 salles de réunions, sanitaires et locaux techniques.

PRINCIPES GÉNÉRAUX DU PROGRAMME

Classement de l immeuble ERP catégorie 2 dans son intégralité avec accessibilité au public limitée au Centre d affaires.

Plateaux de bureaux en superstructure sécables par niveau qui pourront être aménagés par l utilisateur en espaces paysager ou cloisonnés dans le cadre de la réglementation.

Faux-plafond avec trame de 1m35, pour cloisonnement au droit des trumeau de façades.

Chaque plateau dispose de ses propres installations électriques, avec comptages individuels.

Hauteurs sous faux-plafonds courantes pour les bureaux hors circulations comprises entre 2.60 m et 2.80 m du R+1 au R+5 et 2.30 m au R+6.

Faux-plancher technique avec une hauteur libre de plenum de 5 cm environ pour les plateaux de bureaux du R+1 au R+6.

Les planchers seront dimensionnés pour supporter les charges d exploitation suivantes :

- Hall principal : 400 kg/m²

- Parkings y compris rampes : 250 kg/m²

- Locaux Techniques : 500 kg/m² + équipements fixes

- Bureaux : 350 kg/m²

- Zones de surcharge (5% surface bureaux) : 500 kg/m²

- Paliers d étages, circulations : 350 kg/m²

- Terrasses : 350 kg/m² + équipements fixes

- Sanitaires : 250 kg/m²

L ensemble immobilier sera divisible par niveau et en 2 compartiments pour les niveaux R+1 à R+5.

L ensemble des locaux et des terrasses créées au R+6, R+4 et de la cour intérieure seront accessible PMR conformément à la réglementation.

Les espaces décorés selon projet de l architecte et du décorateur sont : Halls, espaces multi-services au Rdc et R-1, paliers ascenseurs, blocs sanitaires.

EFFECTIFS

Le calcul d effectif maximum des surfaces affectées à l usage de bureaux est établi sur la base une personne pour 7,5 m² SDP (hors zones d accueil RDC et centre d affaires), soit un effectif maximum « bureaux » de 1190 personnes en superstructure.

Les installations techniques (CVC et Courants Forts) de ces surfaces seront dimensionnées pour 1 personne/7,5 m² SDP.

La capacité des ascenseurs pour les étages de bureaux (R+1 à R+6) sera dimensionnée pour répondre à un effectif correspondant à 1/10m² SDP.

Les blocs sanitaires seront dimensionnés pour 80% des effectifs prévus ci-dessus, avec des mesures conservatoires (Plomberie EF/EU/EV) pour l installation de blocs sanitaires complémentaires pour les 20% restants.

Le Centre d Affaires pourra accueillir environ 920 personnes.

CERTIFICATIONS ENVIRONNEMENTALES

Objectifs visés de certifications et labels :

- Certification « NF- bâtiments Tertiaires Démarches HQE », niveau « Excellent », référentiel 2015.

- Certification BREEAM référentiel « BREEAM International Refurbishment 2015 », niveau « Very Good ».

- Certification Ozmoz, niveau Ready to Osmoz.

- Label de performance énergétique BBC Effinergie 2017.

- Label WiredScore, niveau Gold.

FAÇADES

Les façades en pierre conservées seront isolées par l intérieur selon l étude thermique et nettoyées.

Côté Invalides une façade vitrée inclinée du type mur rideau sera rapportée au droit de la façade du hall principal du R+1 au R+4 et un auvent métallique au Rdc marquera l entrée.

Les nouvelles façades, côtés patio et cour intérieure seront du type mur rideau, cette dernière sera équipée d une maille métallique déportée inclinée. La façade cintrée donnant sur la terrasse au R+6 sera vitrée.

MENUISERIES EXTÉRIEURES

L ensemble des menuiseries existantes seront remplacées par des menuiseries