DESCRIPTIF TECHNIQUE SOMMAIRE
L’ensemble immobilier à destination de commerce comprend
5 niveaux en superstructure et deux niveaux en sous-sol. Il sera
classé ERP 3
e
catégorie de type M.
L’immeuble, dessiné par l’architecte Charles Garnier à la fin
du XIX
ème
siècle, étant inscrit pour partie à l’inventaire des
monuments historiques, les interventions du bailleur sur celui-
ci se feront dans le respect de son caractère architectural et
patrimonial et des contraintes sur les aménagements seront
susceptibles d’être imposées.
À l’exception des locaux pour lesquels les enjeux patrimoniaux
sont importants (locaux remarquables par la suite) et comme
il est d’usage pour les projets de commerces, les travaux des
aménagements intérieurs et des corps d’état techniques seront
à charge de l’enseigne.
Au regard du stade d’avancement du projet, les descriptions
ci-après pourront évoluées en fonction de l’instruction du Permis
de Construire, des études détaillées et du curage de l’immeuble.
Certaines valeurs ci-dessous sont donc données à titre indicatif.
Points clefs du projet :
• La restauration et la mise en valeur des façades historiques
de l’immeuble.
• La restauration et mise en valeur des éléments de décors
intérieurs, et notamment les plafonds, boiseries et mosaïques.
• Le remplacement des menuiseries ou restauration selon
le cas afin d’améliorer les performances thermiques et
acoustiques de l’immeuble.
• La création d’une verrière contemporaine prolongeant la
surface de vente au Rez-de-chaussée.
• La création de trémies d’ascenseur permettant la circulation
verticale des clients sur l’ensemble du bâtiment.
• La création d’un deuxième sous-sol à usage de réserves
• L’extension partielle du premier sous-sol dans la géométrie de
la cour pour loger les locaux techniques.
• La mise aux normes de l’immeuble : accessibilité et sécurité
incendie.
1 Généralités
ACCES ET FONCTIONNEMENT GÉNÉRAL DE L’IMMEUBLE
Les accès
L’entrée principale, située à l’angle du Boulevard Saint-
Germain et de la rue Grégoire de Tours, est théâtralisée
grâce à une rotonde en double hauteur et à ses trois portes
monumentales
Une seconde entrée permettant laccès PMR mise en place
dun montePMR est située au N27 rue Grégoire de Tours
Les livraisons quant à elles se feront depuis lentrée au N29
rue Grégoire de Tours Un emplacement livraison est déjà
existant dans la rue Grégoire de Tours au niveau du N27
En fonction des besoins de la future enseigne il pourra être
demandé à la ville de le déplacer etou lagrandir
Les circulations verticales
Un duplex d’ascenseurs panoramique est prévu pour
desservir l’ensemble des étages accessibles au public. Il est
accompagné d’un monte-charge desservant tous les étages
de l’immeuble.
Un escalier patrimonial, dit « à double révolution », permettra
l’accès aux deux premiers étages ainsi qu’au premier niveau
de sous-sol. Deux autres escaliers complètent les circulations
verticales.
Les espaces de vente et espaces annexes
Les surfaces de vente s’établissent du premier niveau de sous-
sol au R+2 ainsi qu’au 4
ème
étage.
Le 3
ème
étage est dédié aux collaborateurs et le 2
nd
sous-sol
sera quant à lui à usage de réserves.
La cour partiellement couverte par une verrière contemporaine
et végétalisée sur le reste de la surface sera accessible au
public.
Des locaux sont aménagés « sous-toiture » et au sous-sol -1
pour accueillir l’ensemble des équipements techniques.
CLASSEMENT AU TITRE DES MONUMENTS
HISTORIQUES
L’immeuble est inscrit partiellement à l’inventaire
supplémentaire des Monuments historiques pour les éléments
suivants :
• Les façades et toitures sur rue,
• La totalité de la rotonde,
• L’escalier d’honneur avec sa cage circulaire.
CLASSEMENT DES LOCAUX / ACCESSIBILITE /
SECURITE INCENDIE
L’immeuble est classé ERP 3
ème
catégorie de type M.
Effectif global de l’immeuble : 346 personnes dont 21
personnes au titre du personnel du commerce.
NIVEAU
ACCESSIBILITÉ
AU PUBLIC
EFFECTIF
TOTAL 346
Oui
Non
Oui
Oui
Oui
Oui
81
-
22
53
90
100
Soussol 1
R+3
R+4
R+2
R1
RDC
Non
Soussol 2
DES-
CRIPTIF
TECH-
NIQUE
Paris 6
e
44 45
117 BD SAINTGERMAIN