• Escalier monumental : paliers d’étage en mosaïque restaurés,

marches pierre nettoyées, modénatures staff restaurées et

remise en peinture.

• Surfaces R+2 : reprise parquet existant, restauration boiserie

et modénatures staff et remise en peinture.

ESPACES EXTÉRIEURS

Pavés en grès pour les espaces circulables et aménagement

espaces verts conformément au projet paysager.

ASCENSEURS

Le bailleur mettra à disposition de l’enseigne les trémies

d’ascenseur dimensionnées pour recevoir les appareils.

La conception se fait sur la base des équipements décrits

ci-après :

• 2 appareils en duplex destinés à la clientèle desservant les

R-1, RDC, R+1, R+2 et R+4 (charge : 1 000 kg, vitesse 1,0

m/s) sur 5 niveaux.

• 1 monte-charge desservant du R-2 au R+4 (charge 1000 kg,

vitesse 1,0 m/s) sur 7 niveaux.

• 1 monte personne destiné à la clientèle PMR au 27 rue

Grégoire de Tours.

CHAUFFAGE / VENTILATION / CLIMATISATION

Production

Production de chaleur assurée par le CPCU. La sous-station

existante sera déplacée. Puissance disponible 282 kW.

Il est à noter que le local CPCU intègre l’échangeur de la

propriété voisine (31 rue Grégoire de Tours).

Production de froid imaginée avec un groupe froid à eau

à condenseur à air déporté. Puissance estimée 200 kW.

Les locaux sont prévus à cet effet au SS-1 pour le groupe froid

et plancher haut du R+4 pour le condenseur à air déporté.

Les différentes trémies pour la distribution des réseaux

hydrauliques sont prévues par le bailleur.

Renouvellement d’air / ventilation

Pour l’air hygiénique, il est imaginé une ventilation double flux.

Un local pour une CTA de 13 000 m3/h est prévu à cet effet

au SS-1.

Les différentes trémies pour la distribution des réseaux

aérauliques sont prévues par le bailleur.

Désenfumage mécanique au premier sous-sol via des grilles

dextraction VH et de ventilation basse VB

PLOMBERIE

Mise en conformité du branchement dalimentation en Eau

Potable

Mise en conformité des raccordements à légout

Réalisation des réseaux sousdallage au SS1 et SS2

Mise en place dun dispositif de récupération des eaux

pluviales

Mise en place dun surpresseur pour alimentation dun RIA

ÉLÉCTRICITE : CFO / CFA

CFO

Le bâtiment est alimenté par un unique tarif jaune qui

alimentera à la fois les équipements « services généraux »

(Equipements centraux CVC/PLB principalement) et les

tableaux divisionnaires d’étage. La puissance du tarif jaune

est de 250 kva (valeur maximale).

Un local pour un TGBT est prévu au SS-1 attenant au local

comptage.

Cfa

Un local opérateur est prévu pour accueillir la fibre optique

pour l’IT de l’enseigne.

3 À charge de l’Enseigne dans le cadre

de ses travaux d’aménagement

Revêtement, sol mur et plafond à l’exception des espaces

historiques restaurés, production d’eau glacée, distribution

hydraulique, CTA, distribution aéraulique, distribution CFO,

éclairages, Cfa, GTB, SSI, sécurité et sureté, cabines

ascenseurs.

Désenfumage

Seul le sous-sol -1 est désenfumé mécaniquement

conformément aux dispositions de l’IT 246.

Les autres niveaux ont été imaginés en « cloisonnement

traditionnel » avec des surfaces de moins de 300 m² en

superstructure et de moins de 100 m² en infrastructure.

Accessibilité PMR

L’ensemble du bâtiment est accessible aux personnes

à mobilité réduite.

HAUTEURS LIBRES SOUS FAUX PLAFOND

Valeurs données à titre indicatif, hors circulations

• R+4 : de 2.60 m à 5.00 m selon les espaces.

• R+3 : 2.70 m (locaux du personnel)

• R+2 : 6.50 m

• R+1 : 3.00 m

• RDC : 8.30 m sous la rotonde, entre 3.35 m et 3.95 m sous

la verrière et 3.50 m pour le reste des locaux.

• R-1 : 3.00 m

• R-2 : 3.00 m

LABELISATIONS / CERTIFICATIONS

L’opération vise la certification délivrée par CERTIVEA HQE

Bâtiment Durable Niveau Très performant.

SERVITUDE D’ISSUE DE SECOURS AU BÉNÉFICE

DU 31 RUE GRÉGOIRE DE TOURS

L’escalier desservant l’ensemble des niveaux ainsi que le

couloir à RDC, situés en limite de propriété avec le 31 rue

Grégoire de Tours, sont grevés d’une servitude d’issue de

secours au bénéfice de ce dernier. La conception du projet

a été prévu pour empêcher toute intrusion du voisin dans les

surfaces de vente.

2 Description par lot

GROS-ŒUVRE-DÉMOLITION

Surcharge d’exploitation prévues conformément à l’Eurocode 1.

•Commerces : 500 kg/m²

•Sanitaires : 150 kg/m²

•Réserves : 750 kg/m²

•Locaux techniques : 750 kg/m²

Cour 400 kgm

En fonction des diagnostics structurels les planchers existants

seront renforcés pour atteindre les surcharges dexploitation

cidessus

Cas du solsol 2

Le soussol 2 sera traité en étanchéité relative DTU 141

Il recevra donc un cuvelage jusquau niveau NPHE protection

crue décennale

Les surfaces de vente du SS1 recevront une contre

cloison ventilée équipée dune cunette pour la récupération

déventuelles venues deaux extérieures

Isolation thermique

Une isolation thermique est prévue entre les locaux non

chauffés au sous-sol et locaux chauffés.

TOITURE / COUVERTURE

Resuivi complet de la couverture Zinc (nettoyage, réparation

et réfection à l’identique).

Mise en place de panneaux zinc perforés et amovibles pour

ventilation du local en attente en plancher haut R+4 pour les

dry-coolers du groupe froid.

Resuivi complet de la charpente bois (traitements,

remplacement pièces de bois abimés, etc.).

Mise en place d’une isolation thermique sous-toiture.

Verrière

Création d’une verrière PF 1h dans la cour ossature acier et

remplissage double vitrage.

MENUISERIES EXTÉRIEURES (PORTES ET FENÊTRES)

Elles seront conservées et restaurées (remise en jeu,

changement de vitrage et remise en peinture) ou refaites

à neuf à l’identique avec du double vitrage.

FAÇADES

Traitement par hydrogommage pour les façades pierre sur rue.

Ravalement avec enduit à la chaux pour les façades sur cour.

CLOISONS / DOUBLAGES

Dès que possible, mise en place de doublage thermique

intérieure.

LOTS DE FINITION - HORS SURFACES REMARQUABLES

RESTAURÉES

Revêtement de sol

Locaux techniques : peinture de sol.

Surfaces de vente : réserve de sol pour mise en place du

revêtement final.

Revêtements muraux

Mise à disposition en l’état existant ou contre-cloison placo en

cas de doublage thermique ou de mauvais état du mur existant

à l’issue du curage.

Plafond

Mise à disposition en l’état existant.

Traitement complet des cages d’escalier existantes (ponçage

et vernis des marches bois mise en peinture escalier murs et

plafonds

LOTS DE FINITION CAS DES SURFACES

HISTORIQUES RESTAURÉES

Rotonde dentrée sol en pierre refait à neuf nettoyage

des marches et parements muraux par aérogommage

restauration moulures staff et remise en peinture

Vestibule dhonneur sol en mosaïque restauré restauration

boiseries modénatures staff et remise en peinture

Paris 6

e

46 47

117 BD SAINTGERMAIN