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税

纳税人 税收

葡萄牙居民 课税对象为在全球范围内（葡萄牙和国外）的个人收入

葡萄牙非经常性居民

来自 高附加值活动 的净雇佣、自营职业以及自营职业收

入需缴纳20％固定税率的个人所得税。

在某些条件下，来自国外的收入可免征个人所得税

非葡萄牙居民 个人所得税课税对象只有在葡萄牙境内获得的收入

按揭贷款

税

应纳税所得额起点 终点（不超过） 税率

0欧元 7,091欧元 14.5%

7,091欧元 20,261欧元 28.5%

20,261欧元 40,522欧元 37%

40,522欧元 80,640欧元 45%

80,640欧元 - 48%

税率：个人所得税（PIT）

个人所得税是以个人收入为征收对象的税种，纳税对象的收入状况决定其适用的个人所得税税

率。非葡萄牙居民的个人所得税课税对象为在葡萄牙境内取得的收入，包括租金收入以及销售房

产的资本利得。相关费用（例如房产维护支出）可从租金收入中抵扣。如果您是葡萄牙的非经常

性居民，则只有在葡萄牙从事高附加值活动的雇佣收入才需要缴纳平均税率为20％的个人所得

税，而来自葡萄牙境内但不属于以上范围的收入则适用正常的个人所得税税率。本指南后面将详

细介绍非经常性居民的税收政策。

租金收入税

应税居民（包括非经常性居民在内）和非葡萄牙居民的租金收入适用相同的税率，按28％的固定

税率征税。

资本利得税

根据业主的状况，出售葡萄牙房产的资本利得将适用不同的税率。如果卖方是非葡萄牙居民，则

出售房产的利得按28％的固定税率征税。如果卖方是包括非经常性居民在内的应税居民，则仅对

销售房产的资本利得的50％征收资本利得税，剩下50％的资本利得收入将包括在年收入中，按

14.5％至48％的累进税率征税（见右表）。

增值税 (VAT)

在葡萄牙，财产和股票转让通常免征增值税（IVA），其他法律服务、估价服务等房地产相关服务

需缴纳23％的增值税税率。

建议您咨询合资格的按揭贷款顾问，根据您的个人情况、预算和投资策略，为您推荐最合适的贷

款机构和最具竞争力的产品。选定贷款机构以后，您的顾问将准备该贷款机构要求填写的申请表

以及一系列所需材料，正式提交按揭贷款申请。所需材料包括但不限于：

身份证复印件

居住地址证明

葡萄牙税号复印件（买方签订承兑合同后需在税务局登记）

当期收入证明（过去连续3个月的银行对账单）

存款证明和现有债务

房产详情 - 例如房子大小、地点和完工日期

信用报告

贷款机构收到完整的贷款申请材料后，将仔细审查贷款申请，派调查员调查该财产是否满足贷款

担保要求并评估房产价值。贷款机构确认房产估价后，将批准按揭贷款申请并发送正式的抵押要

约函。抵押要约函将详细介绍贷款机构要求的条款和费率及其他条件。该邀约函还将概述抵押条

款、最高可贷金额、利率以及变更条款。

2 可从该链接获取欧元银行间同业拆借利率（EURIBOR）: HTTP://WWW. IBOR-RATES.EU/

对不同身份的个人征税的例子：