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交换购房合同和交房流程 购房成本

03 最终契约

双方交换购房合同后，开发商将在约定日期内完成房产建设和开发。楼花项目的工期通常为12至

24个月。在葡萄牙，您需要在整个施工过程中分期付款，每期付款金额可能因个别开发商和项目

而异。

房产建设完工后，双方须在相关方的见证下签署最终契约，契约正式具有法律效力。届时，卖

方和买方都必须在场，或由双方签署授权委托书交由其各自的律师代为签署契约。如果采用按揭

贷款买房，届时还需要银行代表见证签署契约。最终契约签署之前，买方必须缴纳房产交易税

（IMT），通常可由买方代理律师负责。

需要留意的是，在葡萄牙购买房产时必须记得在葡萄牙国家土地登记处（NATIONAL LAND

REGISTRY RECORDS）中登记您新购的住宅，因为房产只有在登记以后，其所有权才会对第三方

具有强制法律约束力。

确定购房意向

法律尽职调查

交换承兑合同

缴纳房产交易税

签署并登记最终契约

1 详情请参见购房成本一节。

购房成本是您在购置房产中所产生的房价以外的费用。

房产交易税 (IMT)

IMT是房地产买卖必须缴纳的房地产交易税, 交易税税率根据房地产价值、用途（暂住或出租）以

及房产在陆上还是岛上（如亚速尔群岛或马德拉岛）而不等。

交易居住性房产的所有权所征收的房地产转让税按照累计税率计算，根据房产价值，适用税率为

1%到8%不等。这意味着房产价格只有在特定范围内才适用该税率。值得注意的是，价值超过特

定金额的房产适用6％的固定税率。 具体而言，如果用作永久居住的房产价值超过574323欧元以

及用于出租或度假的非永久居住的房产价值超过550,836欧元，则适用6％的固定税率。

部分满足特定条件的房地产买卖可免征房产交易税。以下所示仅为部分免征条件，仅供参考。如

您想申请免征房地产转让税，建议您咨询税务专家。

购买房地产公司转售的房产

购买城镇重建项目的房产

购买的房产或城镇房产中具有自主产权的部分房产将用作构建旅游综合体；

购买房地产投资基金修建的用作出租的房产

重建项目或合作开发项目的房产

购买的房产被认定为符合国家利益、公共利益和市政利益

如购买的房产符合鼓励投资税收政策(RFAI)的要求，则可免征或降低房产交易税税率