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出售成本

您可选择浮动的按揭贷款利率或固定的按揭贷款利率。葡萄牙浮动按揭贷款利

率以3个月、6个月或12个月的欧元银行间同业拆借利率为基准利率，即等于

基准利率加上银行确定的利差（利率差值）。欧元银行间同业拆借利率是欧洲

银行间相互借贷利率的指标，通常由欧洲银行组织每日确定。

如您选择3个月的欧元银行间同业拆借利率作为基准利率，那么贷款合同签署当日的现行汇率即是

基准利率，并据此确定按揭还款金额，且保持三个月内固定不变。此后，银行将从前一个月开始

每三个月计算这期间欧元银行间同业拆借利率的平均值，并根据该平均值确定接下来三个月的还

款金额。

抵押贷款批准当日即确定利差（利率差值），并在整个贷款期限内保持不变。

葡萄牙的一些贷款机构也提供固定利率按揭贷款。如果申请固定利率按揭贷款，借款人在整个贷

款期间每月还款金额保持不变，而且可免受未来欧洲基准利率上升的影响，因此借款人可为还款

做充分的准备。固定利率期限可以是1年至30年，通常在按揭贷款合同签署之日就已确定。敬请注

意，买方还需在葡萄牙国家土地登记处中登记按揭贷款契约以及最终契约。

此外，如果您需要申请按揭贷款购买房产，为防止欺诈，葡萄牙银行要求买家至少亲自去一次银

行。

按揭贷款 房屋出租和管理

您选定的房屋出租管理公司将替您接收钥匙及移交文件，并检查房屋内部是否正常。此为验房

（SNAGGING）程序，通常只有刚完工的新房才需要这一步。

接下来，他们将会帮您寻找潜在的租客、安排看房及进行租金谈判。如果对方接受要约，您的管

理公司将对租户的信用、租户以前的房东和就业情况等开展必要的背景调查。如果您在核查完租

户信息以后同意出租，他们将会把租约发给您和租户双方签署。合同签订后，他们将为租户办理

入住手续并向其收取押金。此时，您将需要在税务局登记租约，并用第一个月的租金缴纳印花

税，当然，这个步骤也可由您的管理公司代为办理。

您的管理公司将每月为您收取租金。在扣除托管服务费及相关杂费后，他们将会把剩余款项一并

转交给您。

您的管理公司还能代表您缴纳公寓费、水电煤和宽带等其他费用。当租约终止且不再续签时，他

们会继续帮您对外招租或招售。当租户搬离时，他们将检查房屋状况，并安排所需的维修。他们

还会建议您是否需要从租户的押金中扣除相应费用作为弥补屋内损失的赔偿。

中介费

倘若投资者打算在几年后出售房产，我们会建

议联系当地的房地产中介。卖家通常需要承担

房屋售价的5%中介费以及增值税。应知中介

费是所有权转让成本之一，可从应税资本利得

中扣除。

资本利得税

如房产转售的价格高于初始购买价，卖家除了

支付中介费以外，还须支付资本利得税。如前

所述，应税居民和非葡萄牙居民适用的税率不

同。

验房

招租

入住

收租

续约或再招租