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房产所有权

建筑质保

交换购房合同和交房流程

房产所有权

在葡萄牙，房地产所有权是诸多房地产权利中涵盖范围最广和效力最高的权利。在法律规定的范

围内，房屋产权授予其所有者完全的排他性的使用权、收益权和处置权，且不受时间限制（与普

通法体系中的 永久业权 相当）。

水平财产权

水平财产 的概念来源于将财产或建筑物划分为若干单位、每一单位的所有权隶属不同的主

体。水平财产权赋予权利人对建筑物中某个单元享有排他性所有权，并与每个单元的相对价值成

比例地享有该建筑物公共区域的共同所有权。公共区域可包括楼梯、电梯、大厅或走廊等区域。

地表权

地表权是在他人所有的土地上建造和维护建筑物的临时权利或永久权利。如为临时权利，那么地

表权到期时，地表上所造建筑物的所有权应归属土地所有者。

对外国人持有产权的管理规定

葡萄牙对外国投资者购买房地产不设任何限制。相反葡萄牙采取了一系列措施鼓励吸引外资，例

如葡萄牙设立了居留许可政策（黄金签证），推出了比欧盟其他成员国更加优惠的税收政策（非

经常性居民税收政策），我们将在本投资指南的后续章节中详细介绍这两种政策。

根据葡萄牙法律，建筑完工后一年内出现的轻微缺陷及五年内出现的结构性缺陷

应由建筑商负责。环业投资真诚建议在建筑完工后聘请专业质量检测员仔细检查

建筑物质量并提供有关该建筑任何问题的详细报告。

01 指定代理律师

如您已原则上同意购买某处房产，建议您指定您的律师进行房产过户手续。 由您的律师起草合同

并进行全面的尽职调查，调查内容包括但不限于：

确保财产所有权无误

查看房产所在地区情况，避免任何影响房产及其价值的不利因素

确保该处房产已获得相关许可

确保合同条款公平合理

葡萄牙的许多律师事务所可担任您的财务代表，协助您处理财务情况，如果非居民在葡萄牙购买

房产，这是一项必要条件。您的财务代表将依法负责接收房产的税务评估，及时缴纳市政房地产

税、租金收入所得税和资本利得税等税款。

建议您签署授权委托书（POA），授权您的律师代表您行使相应权力（例如签署文件），这样

如果必须要本人亲自办理的事务可以交由您的律师办理，省去您多次授权或来回往返的时间和精

力。例如，如果签署了房产购买的授权委托书，通常意味着您已授权律师代表您管理银行账户、

安排设备设施、缴纳税款、向相关机构提交表格和处理交房以及交房后的各项事宜。

授权委托书可在当地公证处签署，也可在您所在司法管辖区内的葡萄牙大使馆进行盖章并签署。

02 承兑合同

如果您的律师已完成尽职调查并且认为调查结果没有问题，接下来开发商和买方会签署交换承兑

合同。承兑合同中将详细规定房产状况、购买价格、付款方式、交房日期、质量保证、违约赔偿

等条款。承兑合同通常在预定后30天内签署，签署时买方需要支付押金（金额通常为房屋购买价

的10％到30％）。

在葡萄牙，承兑合同一旦签署，合同条款即刻对买卖双方形成法律约束力。合同签署后，买卖双

方都必须按照合同条款买卖房产，如果买方后续放弃购买，卖方有权没收押金。